一般常见问题

• 问题 1

  什么是地段的不分割份数？

  当发展商以分层形式出售个别单位予小业主时，小业主除了拥有他们各自专用的单位外，亦与发展商及其他小业主共同拥有该楼宇所座落地段的业权。此共同拥有的业权会以地段的份数形式分配给座落在该地段上各单位的业主，即每一单位的业主将拥有该地段的不分割份数。业主可透过查阅大厦公契，内有详细列明个别单位的不分割份数。

• 问题 2

  签订中介协议后，有关协议会否登记在土地注册处而影响日后物业的买卖？

  不会，由于中介协议并不影响任何土地权益，故不会登记在土地注册处。简单而言，中介协议不会影响业主处置其物业，包括买卖或出租。

• 问题 3

  业主所支付的费用会作何用途？

  为达至联合出售，本公司会代表中介协议业主委聘有关顾问 (包括律師、估價顧問、物業代理顧問等) 為中介協議業主提供服務。若本公司所收取費用的總額少於實際顧問費用，本公司會支付不足之數。

• 问题 4

  业主在什么情况下会获退回已支付的费用？

  当业权成功联合出售之后，本公司将向各联合出售协议业主收取联合出售业权中按其所得的款项的1%作为中介服务费用。与此同时，本公司会从该上述1%中介服务费用中向各联合出售协议业主退回已支付的费用。

• 问题 5

  如何摊分联合出售拍卖或招标所得的收益予联合出售协议业主？

  签订中介协议达到联合出售门槛后，本公司会代表中介协议业主委聘独立估价顾问，协助厘定底价和摊分比率。在所有中介协议业主同意厘定的底价和摊分比率后，中介协议业主须签订联合出售协议，一致同意以厘定的底价联合出售其物业，并根据其同意的摊分比率表摊分所得的收益。

• 问题 6

  出租业主参与联售时需要处理出租物业的租赁吗？

  出租业主是以连租约形式出售其物业。因此，有关租赁将由联售买家处理。

• 问题 7

  如何厘定地段的联合出售门坎

  一根据本公司政策，申请地盘的联合出售门坎必需与《土地(为重新发展而强制售卖)条例》（第545章）下的强拍申请门坎一致，以便买家统一物业业权进行重建。详情请参看「中介项目的流程」页面或《中介服务计划简介》。涉及多个地段的申请，本公司届时会按照条例最新的法定要求检视个别申请。